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忐忑的澳洲农场投资潮

发布时间:2014-12-11 16:14:20  浏览量:1184

      澳大利亚助理财长比尔尚特8月22日在接受《澳大利亚人报》采访时强调,对于外国人购买澳大利亚农业用地的焦虑是可以理解的,但是为了不给外界以不欢迎外国投资的印象,这一心理也是需要避免的。

  而澳大利亚贸易部长克雷格爱默森8月初曾在其新闻发布会上表示,欢迎中国企业对澳洲农业进行投资,澳洲民众对中国企业购买澳洲农场的做法存在消极的看法,但实际上中国目前对澳农业投资总体规模很小,并且只占在澳外国投资中很小的部分。在澳近两百年历史中,土地经常被外国投资者购买和转让。

  中国企业到澳洲购买农场土地已经不是什么新鲜事了,据《新加坡联合早报》的消息,本月初,一家尚未公布名字的中国公司投资者在众多房地产经纪人的陪同下,对澳大利亚西南部的农田进行考察,并将于数月后重返澳洲,完成收购多个农场的交易,估计总涉资3000万元人民币。

  而在今年四月份,澳洲最大的农场Cubbie面临出售命运,而McGrathNicol公司的高管代表农场来中国寻找买家,整个项目市值约40亿元人民币。有分析称此举可能是为了缓解当地政府的财政压力。

  越来越多的农业资产被外国人收购,澳洲本土人士的担忧随之而来。澳大利亚国家党议员巴纳比乔伊斯说,外资泛滥有可能导致澳洲与中国等外国政府产生“主权冲突”甚至外交紧张等问题。而澳大利亚全国农场主联合会则担忧,这一趋势可能给澳洲本土食物保障带来威胁,将农场食物纷纷进行对应国家的出口,并影响澳洲农场主生存空间,

  澳大利亚方面有观点认为,中国企业收购土地,一则为了农产品出口,二则也有可能是看上了土地下的矿产。

 《澳大利亚人报》消息称,澳大利亚绿党领袖鲍勃布朗已经在呼吁,澳大利亚政府对外国投资进行审查,以保障澳洲自身的粮食安全。

  专家视点

  农场圈地不是投资主流

  刘磊(Victor Lau)

  澳籍华人,澳洲地产持牌经纪人,中国外国专家局特聘专家,傲丰置业首席投资专家。

  根据澳洲法律的规定,非居民外国人无法购买二手物业,只能是全新的物业。新开发的农场,现在在澳洲基本上是不可寻了。所以,我们在投资农场的时候,无法以农场的建筑或其他物业作为交易标的,外资审理局,也就是FIRB,是不给批的。通常的交易模式是,以农场的生意,比如奶牛养殖、谷物种植等,作为买卖标的。而房屋等作为工人必须居所附带加入。

  目前,中国方面对澳洲进行的农场投资,大多以公司行为为主,特别是有国家政府背景的一些公司,很多时候是因为,农场的生意对他们公司自己的产业链有很大的价值。

  很少有个人投资农场,主要是因为风险大,金额高,特别是一些大型的农场,很难有实力买入。当然,也有一些小型的农场,70-80万澳元的,但是又面临经营的问题,如果不了解农场的生意,很难保证盈利。近年来澳元一直在贬值,农业出口比较受打击。

  现在国内有人炒作买农场的事,在我看来,和中国人固有的土地观念有关系,像圈地运动一样,先占块地。在我看来,这种类型现在不算国人澳洲房地产方面投资的主流。主流的还是别墅和公寓。眼下逐渐兴起的还有项目开发,以中小型的项目为主,像万通,他们是成立了一个专门的新部门,来做这方面的事。

  以我的经验和观察来看,国人在澳洲投资很容易陷入几个误区,比如对当地政策和经济环境的不够了解;又比如,心态上,澳洲本地人买房子是“买入和持有”,而中国人经常想着“买入和卖出”。所以说,投资理念上的差异也应该注意。

  樱桃农场主:一年收入10万澳元

  Stella Creek

  一个典型的澳大利亚农场,位于澳大利亚南部的阿德雷德山区,以种植樱桃著称。Alan Mayne 夫妇和他们的女儿Melinda Mayne是这个农场的所有人。Melinda接受了《东地产》的采访。

  东地产:很多澳大利亚农场都有非常久的历史,Stella Creek也是这样吗?

  Melinda:是的,我们的农场估计得有100多年历史了。被翻新过的主屋建于上世纪50年代,别墅建于1972年。这片山地最早是由淘金者在1854年开辟的。整个开发的过程极其缓慢,垦荒的农民们住在简陋的小铁屋里,为了补贴家用,很多时候不得不中断,先做一些修路之类的临时性工作。土地清理完毕后,他们就开始种植果蔬,并进行买卖。我们家应该是这块地的第六位或者第七位主人了。2001年,我们买下了这个农场,并把它改名为Stella Creek。Stella是我们这最受欢迎的一个樱桃品种,Creek则是因为整个农场都被一条小溪环抱。

  东地产:能给我们描述一下农场的日常生活吗?

  Melinda:我们的农场坐落在阿德雷德山区的制高点,可以俯视整个昂克巴林加山谷的景色。我们和野生动物一起生活,像袋鼠考拉,甚至鼹鼠。我的爸爸Alan每天都会去果园巡视,我妈妈Merawyn忙着打理主屋周边的花草,我呢,有时上网忙我们的樱桃生意,有时只是站在窗口看风景。我爸爸以前拿的是经济学学位,但他说,在Stella Creek种樱桃才是最美好的生活。

  东地产:听说你们最近好像准备出售这个农场?

  Melinda:是的,是因为我爸爸生病了,而且他已经69岁了,该退休了。
 
  东地产:出售信息发出后,有中国人对你们农场表示出兴趣吗?

  Melinda:有,对樱桃园感兴趣的中国人大多都想移民澳大利亚。此前有中国人在这买过葡萄园,可能是因为澳大利亚葡萄酒在全球都很畅销。我们农场到了收樱桃的季节也经常有中国朋友来帮忙,或者就是摘樱桃,因为我们2010年就把生意模式从对外批量销售转为“pick your own”,就是让客人自己来摘。

  东地产:整个农场的经营情况如何?

  Melinda:目前整个经营系统已经比较完善了,采摘樱桃的价格和入园门票是我们自己定的,所以不太受批发零售市场的影响。而且自从转变了经营模式后,人工费用成本降低到了毛利润的5%-8%,原来是40%。其实还有其他许多可以尝试的项目,比如在园里举办婚礼或其他聚会活动。而且园里还有大片没开动的土地。我们也很重视互联网营销,Stella Creek的官网在2010年有两万多次点击率,还有自己的Twitter和Facebook主页。一年樱桃采摘业务的利润在6.8万澳元,再加上房屋出租带来的收入,一年总收入大约可以达到10万澳元。

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